Согласно письму ФНС России от 03.08.2021 № СД-4-3/10980@, те доходы, которые получены работником в результате сдачи в аренду (найм) недвижимого жилого и (или) движимого имущества своему работодателю, не являются объектом налога на профессиональный доход (НПД).
Та же ситуация для физ. лиц, уплачивающих НПД, сдающих имущество бывшим работодателям менее двух лет назад. В обоих случаях полученные самозанятым физ. лицом доходы облагаются НДФЛ по ставке 13% или 15% (зависит от суммы дохода). Еще один вариант - получение арендодателем статуса ИП и выбор другой льготной системы налогообложения, но в этом случае необходимо будет также уплачивать страховые взносы.
При всех других случаях, когда арендатор и арендодатель не состояли ранее и не состоят в трудовых отношениях, можно применять налог на профессиональный доход при сдаче в аренду (найм) жилья и (или) движимого имущества.
