Продажа юридических адресов

1. Какие документы нужны при продаже юр. адреса ООО

Вот, какие документы должен предоставить арендодатель:

• Гарантийное письмо. Оно должно содержать следующие данные. В шапке: наименование документа, дату и город, данные арендодателя (ФИО, адрес регистрации и контактный номер телефона), реквизиты ИФНС. В основной части письма должен быть указан полный и подробный адрес помещения (индекс, населенный пункт, улица, номер здания и самого офиса). Также нужно вписать реквизиты документа, на основании которого арендодатель распоряжается помещением. Должны быть и данные будущего ООО: название и ФИО директора. Наконец, письмо должно содержать подтверждение заключения договора аренды сразу после постановки ООО на учет. В конце - ФИО арендодателя, подпись и печать (если собственник помещения - юр. лицо).
• Правоустанавливающий документ на новый адрес: свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. Копия прикладывается к гарантийному письму.
• Проект договора аренды или субаренды с правом регистрации адреса. Если будет заключаться договор субаренды, то арендодатель должен предоставить еще и копию своего договора аренды с хозяином помещения - проверьте в нем пункт о разрешении пересдавать объект в аренду третьим лицам.

Гарантийное письмо и правоустанавливающие документы приложите к документам для налоговой при регистрации ООО или при смене адреса ООО. Проект договора ФНС обычно не требует, этот документ для вас. В проекте договора аренды помещения проверьте срок договора: он не должен быть неопределенным или превышать 11 месяцев. Почему именно 11 месяцев? Дело в том, что п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ указывает на освобождение от гос. регистрации договоров аренды, заключенных на срок менее года. Поэтому часто арендодатели сами устанавливают срок действия договора как раз 11 месяцев. Им самим это выгодно. Иначе арендодателю придется регистрировать сделку в ФНС и платить налоги. А это значит, что цена аренды помещения для арендатора станет выше.

Можно открыть ООО онлайн бесплатно

Вам понадобится пакет документов для регистрации ООО и электронная подпись для подачи в налоговую. Всё это здесь можно получить бесплатно.

Открыть ООО

2. Как проверить юр. адрес перед покупкой

• Убедитесь, что адрес не является массовым. Обычно таким признают то помещение, в котором зарегистрировано одновременно от 5-10 компаний. Если адрес вызовет подозрения у налоговиков, они могут приехать на его осмотр. А проверить, есть ли по адресу массовая регистрация, можно с помощью специального сервиса ФНС.
• Посетите офис непосредственно или, если находитесь в другом городе, попросите сделать это своего доверителя. Вполне уместен и такой вариант: пусть арендодатель пришлет видео, на котором он показывает офис, входя в него с улицы. Вам нужно убедиться в соответствии реального адреса сведениям по документам, вплоть до этажа, на котором располагается офис.
• Перед тем, как купить адрес, убедитесь, что помещение соответствует строительным нормам, нормам пожарной безопасности и санитарным нормам. Таких норм и регламентов много: они относятся к микроклимату, освещенности и пр. Вот, например, СанПиН для помещений, где находится компьютерная техника. Вопросы об этом надо задать арендодателю, а самостоятельно - проверить назначение помещения по документам и текущее состояние офиса в реальности.

3. Услуги при покупке юр. адреса для ООО

Обратите внимание, какие услуги вы получите вместе с покупкой юридического адреса. Изучите, что предлагает арендатор, прежде чем купить адрес. Цена юр. адреса зависит, кроме прочего, и от количества предоставляемых услуг.

Так, чтобы адрес не признали фиктивным, обязательно убедитесь в том, что помещение действительно похоже на рабочий кабинет. То есть имеет нормальную отделку и офисную мебель, есть интернет и телефон. Желательно, чтобы была включена услуга уборки офиса.

Крайне важно, чтобы по этому адресу можно было принимать корреспонденцию: письма от налоговой и других гос. органов, судебные извещения и др. Если ФНС будет получать обратно письма, отосланные в адрес ООО, то компанию могут в итоге даже принудительно ликвидировать. Покупая адрес, вы должны договориться с арендодателем о том, чтобы он смог обеспечить доступ к офису для выездной проверки.

Также необязательно, но будет лучше, если здание по юр. адресу имеет охрану и техническое обслуживание, парковку, услуги секретаря. В общем, всё то, что делает адрес похожим на настоящий офис и уменьшает вероятность признания его фиктивным.

Так, в зависимости от набора дополнительных к аренде помещения услуг, стоимость приобретения юр. адреса может начинаться от четырехзначной суммы за небольшое рабочее место (не целый кабинет), до десятков и сотен тысяч рублей - если арендуется крупное пространство в городе-миллионнике. Факторов, влияющих на стоимость юр. адреса, помимо доп. услуг, немало: это и субъект, и расположение здания относительно районов города, и инфраструктура, и сезонность, и в целом экономическое положение в стране.

Открыть ООО без посещения налоговой

Здесь вы можете получить документы для регистрации ООО и подать их в налоговую через интернет. Это бесплатно.

Открыть ООО

4. Почему налоговая может отказать в регистрации на адрес

• Адрес массовой регистрации настораживает налоговую. Если при выездной проверке окажется, что площадь помещения не позволяет разместить столько сотрудников, в регистрации откажут,
• Помещение не соответствует назначению. Например, по адресу предполагаемого офисного здания с нежилыми помещениями находится жилой дом,
• Здание недостроено, еще не введено в эксплуатацию или, наоборот, находится в аварийном состоянии, разрушено, или вообще не существует,
• По адресу находится воинская часть, школа, поликлиника и др.,
• Собственник помещения не подтвердил согласие на регистрацию по его адресу ООО. Налоговая может узнать об этом, позвонив хозяину недвижимости по телефону, указанному в гарантийном письме.

Открыть ООО онлайн

Крупнейшие банки страны бесплатно помогают создать документы и подать их в налоговую через интернет. Мы помогаем выбрать банк.

Открыть ООО